Hàng loạt giải pháp tháo gỡ khó khăn của Chính phủ đã giúp thị trường bất động sản (BĐS) tích cực hơn. Tuy nhiên, những Chuyên Viên cho rằng cần triển khai nhiều giải pháp nhất quán để tiếp tục công việc công việc "phá băng" thị trường.

Hàng trăm dự án và đã và đang được gỡ vướng

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Tkhô hanh Nghị, để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường BĐS, trong tuổi thọ vừa qua, Chính phủ đã xây dựng Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ do Bộ trưởng Bộ Xây dựng làm Tổ trưởng để rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai tiến hành dự án BĐS cho những địa phương, doanh nghiệp (DN). 

Tổ công tác đã trực tiếp tiến hành tiến hành với 6 địa phương (TP HCM, thành phố thủ đô hà nội, Đà Nẵng, TP Hải Phòng, Cần Thơ, Đồng Nai) và nhiều DN BĐS để nghe report, nắm thông tin, tình hình và trao đổi, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai triển khai dự án.

Đến nay, việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường BĐS đã xuất phát có những thành quả khả quan. TP thủ đô Hà Thành đã lãnh đạo, xử lý được 419 dự án (tương đương 58,8% so với số lượng 712 dự án bước đầu) và đang tiếp tục công việc công việc lãnh đạo xử lý cho 293 dự án. 

Còn tại TP HCM, địa phương đã chỉ huy và xử lý được 67 dự án (tương đương 37,2% so với số lượng 180 dự án khai trương xây dựng khởi động), trong đó có 28 dự án theo hướng dẫn, đôn đốc của Tổ công tác; có 39 dự án qua rà soát của địa phương.

Tại tỉnh Đồng Nai, Tổ công tác đã giải đáp, hướng dẫn nếu với 7 dự án to, trong đó có những dự án của Tập đoàn Novaland, Tập đoàn Hưng Thịnh..., xác định các vấn đề vướng mắc về quy hoạch đô thị và xây dựng thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh Đồng Nai, qua đó đã giải đáp, hướng dẫn UBND tỉnh và những sở địa phương tháo gỡ khó khăn, vướng mắc.

Mới đây nhất, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đó đã có rất nhiều rất nhiều văn bản xác nhận 752 nơi ở ở thấp tầng tại Aqua City của Tập đoàn Novaland đủ điều kiện chào đáp ứng yêu cầu nhà ở hình thành trong tương lai. Ngoài ra, UBND tỉnh Đồng Nai cũng rất được phép chủ đầu tư được lập và trình thẩm định điều chỉnh quy hoạch rõ ràng 1/500, tuy vậy tuy vậy với việc tiến hành triển khai phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu C4. 

Đồng thời, cơ quan có thẩm quyền tạo điều kiện cho chủ đầu tư tiếp tục công việc công việc triển khai đầu tư xây dựng, thao tác hàng nếu với những hạng mục thích ứng với quy hoạch ví dụ được phê duyệt để tiến hành vừa đủ cam kết với quý khách.

Tỉnh Bình Thuận, để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của dự án Novaworld Phan Thiết cũng của Tập đoàn Novaland, Tổ công tác đã tổ chức cuộc tiến hành triển khai tại Bộ Xây dựng với UBND tỉnh Bình Thuận và chủ đầu tư dự án để lắng nghe những khó khăn, vướng mắc và trao đổi, giải đáp, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc. Đến nay, Novaworld Phan Thiết đã hoàn tất điều chỉnh quy hoạch rõ ràng 1/500 toàn bộ những hạng mục cho toàn bộ dự án.

Tập trung gỡ khó cho bất động sản - Ảnh 1.

Một dự án bất động sản đang vướng pháp lý trên địa bàn phường Bình Khánh, TP Thủ Đức, TP HCM. Ảnh: HOÀNG TRIỀU

Giải pháp mạnh hơn thế nữa

Báo cáo vừa mới đây của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) nhận xét những nỗ lực từ nhiều phía (Chính phủ, những bộ, ngành, khối hệ thống ngân hàng, DN BĐS, môi giới BĐS…) đã thêm phần tích cực nhằm mục đích "giữ" được thị trường. Tuy thị trường chưa đủ lực để trọn vẹn có thể "vượt dốc" nhưng phần nào đã thoát khỏi nguy hại "mất phanh hao". 

 
 

Các địa phương tích cực vào cuộc, chung tay gỡ rối cùng DN BĐS và cơ bản đã tháo gỡ được vướng mắc cho toàn bộ dự án còn tích điện tái khởi động. Tuy vậy, trong khoảng 1.200 dự án đang vướng mắc pháp lý, giá trị khoảng 30 tỉ USD còn tới gần 800 dự án đang "xếp hàng chờ đến lượt", quá nhiều tác động không tốt đến sự hồi phục của thị trường.

TS Trần Du Lịch, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ vương quốc, nhận định BĐS là trong số những nghành nghề dịch vụ cần triệu tập tháo gỡ vướng mắc để sớm phục hồi, vì này đó là nghành nghề dịch vụ có tác động tới nhiều nghành nghề dịch vụ khác của nền kinh tế tài chính. Thị trường BĐS đóng góp trực tiếp khoảng 10% GDP và đóng góp gián tiếp thêm khoảng 2%-3% vào tăng trưởng kinh tế tài chính. 

Do đó, cần sớm có giải pháp uy lực hơn để tháo gỡ khó khăn và cần triệu tập ở cả cung và cầu thế nào cho để thị trường BĐS phục hồi mạnh trong năm 2024, với sự việc củng cố thị trường tài chính sẽ tạo nền tảng vững chắc cho giai đoạn tới.

Dẫn mẩu chuyện "vạ lây" từ khó khăn của thị trường BĐS, ông Nguyễn Chánh Phương, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Mỹ nghệ Chế biến gỗ TP HCM (Hawa), cho hay ngành đồ gỗ, thiết kế bên trong của nhiều DN bị giảm lệch giá từ 40%-50% do chịu tác động rất rộng to từ khó khăn của ngành BĐS.

TS Nguyễn Hữu Huân, ĐH Kinh tế TP HCM, cũng phân tích những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho nghành BĐS đang chủ yếu triệu tập ở phía cung như những gói tín dụng 120.000 tỉ đồng cho vay những dự án đầu tư nhà ở xã hội. 

Trong khi đó, yêu cầu nếu với BĐS của cá thể hiện tại vẫn còn đó thấp do thu nhập sụt giảm. Thực tế là thị trường BĐS đang dư thừa dự án căn hộ ở phân khúc thời thượng, trong lúc thiếu vắng dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội giá thích hợp yêu cầu và thu nhập của người dân.

Chuyên gia kinh tế tài chính - TS Nguyễn Trí Hiếu nhìn nhận pháp lý BĐS của Việt Nam đang có nhiều vướng mắc, ông xã chéo cánh trong những quy định của pháp luật. Tuy nhiên, ông đặt vấn đề nếu những vướng mắc được khơi thông, thị trường BĐS có vực dậy được hay là không? Đó là lời đáp to. 

"Tôi cho rằng vấn đề không chỉ có ở pháp lý như con người kỳ vọng là nếu tháo gỡ thì thị trường sẽ vực dậy mạnh mẽ và tự tin, mà điều quan trọng nằm ở cung - cầu. Pháp lý chỉ là cái khung pháp luật để thị trường vận hành đáp ứng nhu yếu yêu cầu của cung - cầu. 

Hai năm qua, thị trường BĐS Việt Nam bị lệch pha cung - cầu, bị liên quan to từ tài chính vĩ mô khó khăn. Đến nay, cung - cầu của thị trường vẫn chưa được cân bằng. Nguồn cung BĐS thời thượng còn nhiều trong lúc vô số người dân chỉ rất có thể mua BĐS giá rẻ, nhà ở xã hội" - Chuyên Viên này phân tích. 

Tháo nút thắt giấy phép xây dựng

Đánh giá cao những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc của những sở, ngành thành phố tuổi thọ qua nhưng ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS TP HCM, mong thành phố cần tháo gỡ thêm nhiều nút thắt, vấn đề liên quan đến những giấy phép, những quy định thực tiễn nhiều lúc không cần thiết phải thiết.

Đặc biệt, một vài quy định liên quan đến giấy phép xây dựng. Ví dụ, chủ đầu tư xin dự án nhà 7 tầng, nếu họ mất đi tài chính chỉ xây 5 tầng thì cũng không nên phạt. Hoặc giấy phép thì chỉ hết giá trị khi quy hoạch một nửa.000 của TP HCM thay đổi, mà thường phải 5 năm/lần nhưng thực tiễn lại bắt chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng phải gia hạn hằng năm và chỉ được tối đa 3 lần gia hạn.

Ngoài ra, còn nhiều vấn đề khác sao cho chủ đầu tư cảm thấy "khó tứ bề" nên mẩu chuyện cần tinh giản thủ tục, quy định không nhất thiết phải thiết, chứ không hẳn là sai quy định pháp luật đã là góp thêm phần gỡ khó cho những chủ đầu tư dự án.